Réunions Upstone crowdfunding-immobilier

Publié le 12 octobre 2016 par Agnès Parcheminou

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Compte-rendu réunion du 04/10/2016 avec Morgan Jerabek d’UpStone

Upstone en quelques mots

Upstone est une plateforme de financement dédiée à l’immobilier.

Son but premier est de simplifier l’investissement immobilier, autour des valeurs de transparence (aussi bien pour les promoteurs que les investisseurs) et de pédagogie (notamment via une plateforme de formation en ligne et des conseillers présents à tout moment).

Un crowdfunding immobilier à partir de 100 €

La première pierre d’Upstone est le crowdfunding immobilier, dans l’objectif de faciliter la mise en relation des promoteurs avec de petits investisseurs.

Les promoteurs ou marchands de bien peuvent ainsi facilement et rapidement financer leurs besoins en fonds propres.

Chaque projet est audité afin de tester sa viabilité (terrain, commercialisation, obtention des permis…).

Une fois le projet sur la plateforme, n’importe qui  peut alors investir (ticket d’entrée 100 €).

L’intérêt pour les promoteurs est que ce financement leur permet de pouvoir conserver des fonds propres pour d’autres projets ou de combler un défaut de trésorerie pour obtenir un crédit bancaire.

Pour les financeurs, le rendement est calculé en fonction du risque du projet : plus le projet est au début de sa conception, plus les risques sont élevés et donc plus le taux est élevé (12 à 15 %).

A l’inverse, si le financement intervient à la fin du projet (comme l’achèvement des travaux), le taux sera plus bas (de 7 à 10 % en moyenne). Sur ce type de projet, la levée de fonds s’effectuera sur un laps de temps court (30 jours par exemple), ce qui représente un intérêt certain pour les promoteurs afin de finir des travaux dans les temps plutôt que de payer des amendes pour retard.

Un autre intérêt non négligeable pour le projet est que l’utilisation de la plateforme Upstone offrira une visibilité supplémentaire qui permettra à la fois de trouver de nouveaux investisseurs et de commercialiser le bien plus facilement.

Enfin, alors que le ticket d’entrée est en moyenne de 1 000 € pour de l’investissement immobilier, ici Upstone se démarque en proposant en ticket d’entrée à 100 €, ce qui donne la possibilité d’investir dans plusieurs projets avec des rendements attractifs.

L’investissement en SCPI simplifié

Investir en SCPI consiste à acheter des parts sociales d’une SCPI qui investit dans des immeubles. Une fois les frais de la société de gestion prélevés, chaque investisseur reçoit des dividendes.

Traditionnellement, cela représente beaucoup d’administratif à gérer. Avec Upstone, non seulement l’achat de parts est simplifié, mais en plus le rachat de parts est facilité.

Comment est-ce possible ? Grâce :

  • à la création d’un dossier au format numérique ;
  • à la signature électronique
  • au paiement électronique

qui permettent la simplification de la création du dossier et des échanges.

Upstone et l’avenir

L’objectif d’Upstone est de devenir la plateforme du financement immobilier. Nous souhaitons donc à Arnaud Romanet-Perroux et Morgan Jerabek, les fondateurs, un prompt succès !

En savoir plus sur Upstone : 

  • Site web : http://www.upstone.co/
  • Twitter : https://twitter.com/Upstone
  • Facebook : https://www.facebook.com/upstone.realestate
  • Contacts : Morgan Jerabek (06.50.42.58.95) et Arnaud Romanet-Perroux

Upstone crowdfunding-immobilier

 

Présents à la réunion d’octobre :

Merci à tous !


A propos de l'auteur

Agnès Parcheminou

Membre du bureau de Résowest et dirigeante d'Alight Web (solutions et stratégie web pour les entreprises)



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